Греция: рост европейских инвестиций в недвижимость

Греция остается привлекательной страной для зарубежных инвесторов, поэтому размеры вложений в недвижимость продолжают расти. Причины и последствия этого процесса, а также другие тенденции рынка жилья сейчас являются объектами внимания многих экспертов в этой области.  

Увеличение иностранных вливаний происходит, в том числе, и за счет зарубежных бизнесменов, которые стремятся получить ВНЖ Греции через покупку жилья (минимальное вложение – €250000, оформляется за 60 дней,  при условии семилетнего проживания в стране возможно получение гражданства). Более подробно о получении легального экономического статуса ВНЖ Греции можно узнать на консультации у сотрудников Eu-status.

Греция: изменения налогового и жилищного законодательства

Летом 2019 г. к власти в Греции пришла партия «Новая демократия» с правоцентристским уклоном, среди инициатив нового правительства следует отметить несколько наиболее важных для развития жилищной отрасли:

  • Премьер-министр Греции Мицотакис К. заявил о сокращении имущественного налога примерно на 22%, поэтому владельцы греческих квартир будут платить теперь на 10-30% меньше – в зависимости от размера жилья;
  • Возможно будет отменен НДС на строительство;
  • Правительство собирается также отменить выплаты за прирост капитала с купли-продажи жилья;
  • Планируется увеличить приток заграничных инвестиций в рынок недвижимости и приостановить мониторинг движения капитала в этой области.

Таким образом, потери от снижения налогов планируется компенсировать дополнительным ростом иностранных вложений, которые продолжают увеличиваться.

Недвижимость Греции: увеличение стоимости аренды и объема продаж

По данным экспертов, Греция с начала года привлекла более €735 000 000 иностранных инвестиций в жилой рынок, хотя за весь позапрошлый год объем вливаний был почти вполовину меньше. Кроме того, отмечается также рост цен на жилье (квартиры) на 6% по сравнению с последним кварталом прошлого года. Несмотря на это, стоимость квартир и апартаментов в Греции все еще ниже, чем до кризиса (2008 год). 

То же самое явление наблюдается и в сфере аренды – увеличение стоимости аренды жилых помещений составило за прошлый год более 9%, а доходы от туризма уже достигли около €18 500 000 000. К тому же, именно в Греции наблюдается наиболее выгодное сочетание стоимости покупного жилья и размера арендной платы, необходимой для покрытия расходов владельца. Например, купивший квартиру иностранный бизнесмен при сдаче ее внаем может вернуть потраченные средства за 20-24 года, тогда как в Лондоне это можно сделать за 34, а в Париже – за 40.

Более доступные апартаменты в Греции также способствуют развитию рынка жилья – средняя квартира здесь стоит примерно 10 годовых зарплат обычной семьи, в сравнении с другими странами Европы это достаточно дешево, лондонцы и парижане в аналогичной ситуации отдадут более 20 годовых доходов. 

Именно поэтому заграничным инвесторам все еще выгодно приобретать квартиры в Греции с целью сдачи их в аренду, особенно, если приятным бонусом к такой покупке станет оформление легального статуса, позволяющего путешествовать без виз по всей Европе. Европейским вкладчикам этот бонус не нужен, тем не менее, именно они превалируют в числе иностранных инвесторов Греции – Франция, Италия, Германия, Нидерланды, Испания являются крупнейшими государствами-инвесторами для Греции (около 80%от годового объема зарубежных вливаний в рынок недвижимости).

Экономика Греции: растут ли показатели?

В течение трехлетнего периода наблюдается увеличение ВВП Греции в среднем на 0,5% за каждый квартал – и этот показатель выше в среднем почти в три раза, чем европейские индексы. 

Именно поэтому можно с уверенностью говорить о высоком потенциале экономики Греции, что напрямую влияет на уровень заинтересованности инвесторов в приобретении греческой недвижимости.