Налоги на недвижимость во Франции

Налоги – важная тема не только для иммигрантов, но и для граждан страны. Преимущественно это затрагивает Францию, где налоговая ставка самая высокая в Европы. Попробуем разобраться, сколько отчисляют в государственную казну жители Франции, имеющие недвижимость в собственности или аренде, а также сколько необходимо заплатить при покупке или продаже жияль.

Регистрация и покупка жилой недвижимости

Первое, с чем придется столкнуться каждому, кто хочет приобрести какой либо объект жилой недвижимости – это налог на регистрацию и покупку. Как правило, он уплачивается в нотариальной конторе, в день совершения сделки. Сумма, которую необходимо оплатить, напрямую зависит от выбранного жилья. Если это недвижимость, которой менее пяти лет или новострой, ставка будет составлять 2-3% от стоимости. Приобретая имущества старше, налог повышается до 6-7%.

Налог на недвижимость

 

Правительство Франции разработали отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый владелец недвижимого имущества, обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, или как его называют taxe foncière. Размер налогообложения зависит от занимаемой площади, ее расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе, придется отдать немалую сумму.

 

Расчет арендной стоимости, устанавливается уполномоченными органами, и каждый год данные обновляются, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях, вполне возможны «налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Налог на роскошь ISF

 

Такой налог касается абсолютно всех физических лиц, владеющих движимым и недвижимым имуществом, общая сумма которых превышает 1 млн. 300 тыс. евро. Подлежит ежегодной оплате и рассчитывается по состоянию на 1 января. В налогооблагаемую недвижимость входит также недостроенные объекты, завершенные, и объекты которые входят в право пользования.

 

Размер ISF колеблется от количества и сумм активов, которыми владеет или управляет налогоплательщик. На сегодняшний день, ставка определена в размере 0,5 – 1,5%.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Налог на проживание

Такой вид налога применяется к владельцам недвижимости, либо к лицам которые её арендуют на начало налогового года, т.е. на 1 января. Получается, что кто занимает помещение, тот и оплачивает taxe d’habitation или налог на недвижимость. Его размер определяется местными органами власти, к которому относится строение. Окончательная сумма высчитывается в кадастровом бюро, исходя из стоимости аренды, возраста и доходов гражданина.

Льготное налогообложение возможно для малообеспеченных семей, а лица достигшие возраста 75 лет, полностью освобождаются от уплаты сборов. Конечно, если он не является плательщиком налога на роскошь.

Налог на наследование

Данная пошлина оплачивается наследниками после смерти владельца имущества. Размер сбора зависит от степени родства умершего и вступающих в наследство, и конечно от стоимости недвижимости на рынке. Налог колеблется от 5 до 60%, а если умирает супруг или супруга, вторая половинка освобождается от уплаты пошлины.

Налог на доход от аренды

 

Таким налогом облагаются иностранные граждане, имеющие недвижимость во Франции, и сдающие её в аренду. Размер платежа составляет 20% от облагаемой суммы. Высчитывается данный сбор следующим образом. Если чистая прибыль с объекта не превышает 15 000€, то с этой суммы вычитается 30%. Если доход превышает такую сумму, то из него вычитают затраты на содержание, такие как: ремонт, страховка, процент банковского кредита (если жилье кредитное) и другие затраты.

Налогообложение на повышение стоимости при продаже жилья

Пошлина на увеличение капитала, взыскивается при продаже объектов недвижимости, а точнее с разницы между ценой продажи и покупки объекта. В этом случае налогоплательщиком является физлицо или общество SCI. Под этот налог, как граждане государства, так и иностранные нерезиденты, которые владеют недвижимостью во Франции. А сумма отчислений составляет 19% и 15,5% социального налога. При случае, когда после всех сборов сумма превышает 50 000€, то налогоплательщик обязан оплатить дополнительный налог на повышение стоимости при продаже в размере от 2% до 6%.