ВНЖ Португалии – лучшее размещение капитала

Прогрессивные европейские государства привлекают туристов всего мира. Красота и разнообразие архитектурных памятников, природные богатства, развитая инфраструктура, комфортные условия жизни и прочие составляющие действительно заслуживают внимания. Самыми популярными туристическими странами Европы по праву считаются Франция, Испания, Италия, Германия.

На самом западе старого мира есть еще одна держава, заслуживающая глубокого уважения – это Португалия. За историю своего существования государство пережило немало взлетов и падений. Последний мировой экономический кризис нанес немалый ущерб ее хозяйству, но благодаря поддержке МВФ и Центробанка Европы, спад был преодолен, и с 2014 года экономические показатели страны резко пошли вверх.

Восстановительный период, в том числе 2018 год, ознаменовался значительным количеством иностранных инвестиций, это обстоятельство способствовало еще большему процветанию Португалии. Инвесторы в свою очередь также получают немалую выгоду: покупка недвижимости за полмиллиона евро сопровождается обретением «Золотой визы» и целым рядом достойных преимуществ. Об этом сегодняшняя статья.

Подробнее об инвестировании

Состоятельные люди отличаются практичностью. Прежде чем вложить деньги в то или иное предприятие, они тщательно изучают возможные последствия. Покупка португальской недвижимости однозначно является выгодным приобретением: ее стоимость неизменно растет, а сдача квадратных метров туристам в краткосрочную аренду сопровождается немалым пассивным доходом.

Инвестору и членам его семьи предоставляется вид на жительство, который со временем может перерасти в гражданство. ВНЖ дает возможность путешествовать без дополнительного открытия визы по Евросоюзу и до 90 дней в полугодие проживать в любой из его стран. Объект недвижимости должен быть сохранен в течение 5 лет, первоначально «Золотая виза» предоставляется на год, далее дважды продлевается на 2 года.

Порог инвестирования при определенных условиях может быть снижен до €280 тысяч, а налоговое резидентство, согласно режиму Non-Habitual Resident (NHR), сопровождается налоговыми преференциями: НДФЛ не выше 20% от доходов, полученных от деятельности на территории Португалии, и отсутствие фискальных вычетов с зарубежной прибыли.

«Золотая виза» предполагает участие граждан из стран, не входящих в Евросоюз, не имеющих судимостей и не состоящих в санкционных списках ЕС, а задействованный капитал должен иметь законное происхождение.

Повышение популярности Португалии сопровождается ежегодным увеличением туристического потока. Для размещения гостей требуется все больше мест, поэтому большая часть инвестиций направляется на возведения новых отелей и жилых домов, многие из которых впоследствии будут сдаваться приезжим в аренду.

Некоторые восстанавливаемые объекты гостиничной недвижимости изначально финансируются инвестиционным фондом, к их числу относится комплекс Panoramic Hotel в популярнейшем городе Порту. Остановимся подробнее на преимуществах для инвесторов, вложивших деньги в этот проект.

Чем сопровождается покупка недвижимости в Порту

Лучшие места для отдыха в Португалии

Этот город входит в пятерку популярнейших туристических европейских городов. В 1996 году он вошел в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Солнечный город знаменит великолепными пляжами, богатой и разнообразной старинной архитектурой и оригинальной кухней. Виноделие – одна из основных отраслей промышленности, Порту – столица портвейна.

Проект Panoramic Hotel предполагает восстановление зданий в историческом центре, построенных более 30 лет назад. Поэтому инвестиционный порог составляет не €500, а 350 тысяч, что, безусловно, является существенным бонусом для вкладчиков. Помимо этого инвестор и члены его семьи, уже обладающие статусом ВНЖ, получают:

  1. 1.Шанс на обретение гражданства через 5 лет при соблюдении регламента пребывания в стране – min 35 дней (7 дней в первый год и по 14 в последующие);
  2. 2.После обретения гражданства Португалии, инвестор вправе получить обратно и в полном объеме деньги, вложенные в недвижимость, а в дальнейшем пользоваться португальским паспортом для безвизовых путешествий по миру;
  3. 3.После завершения реконструкции (порядка 1,5 лет) вкладчику гарантирован доход от 4%/год и бесплатный номер в Panoramic Hotel;
  4. 4.Возврат налога в размере €16,25 тысяч на передачу прав собственности (IMT) и освобождение от годового налога на имущество (IMI) через 5 лет.

Проект предполагает участие 35 инвесторов, которые становятся совладельцами недвижимости (номерного фонда, ресторана, бара и прилегающей территории). Подтверждением собственности станет Сертификат. Общая стоимость проекта – €12,25 миллиона. Здание расположено на берегу реки Дуро в городке Вила-Нова-де-Гайя, входящего в округ Порту. Из его окон открывается великолепный панорамный вид на реку и город. Это будет 4-звездочный отель с 35-ю номерами класса «люкс» для туристов среднего и элитного уровня.

Данный проект стартует в декабре 2018 и предполагает поэтапное открытие отдельных частей комплекса. Первая очередь планируется к сдаче в начале 2012 года. Это не единственный подобный опыт, аналогичный объект в центре города уже введен в эксплуатацию, иностранные инвесторы раскупили его всего за 2,5 месяца.

Для успешного прохождения заявки кандидату желательно заручиться поддержкой аккредитованного специалиста, владеющего всеми тонкостями процедуры. Таковыми могут стать эксперты компании Migration Group. Клиенту гарантируется грамотное составление заявки, подбор и перевод пакета документов, а также сопровождение в миграционный отдел посольства Португалии, и, как результат, одобрение его кандидатуры на получение «Золотой визы».

Преимущества для обладателей ВНЖ

Лучшие места для отдыха в Португалии

Финансово обеспеченные граждане, достигшие пенсионного возраста, нередко задумываются о переезде в комфортную страну, где бы они могли в полной мере получить удовольствие от свободного времяпровождения.

Португалия, как нельзя лучше, подходит для этой цели. Прежде всего – это исключительно благоприятный морской климат с максимальным количеством солнечных дней в году. Зимой температура воздуха не опускается ниже +5°С, летом редко превышает +27. Здесь практически не бывает промозглых ветров и изнуряющей жары.

В плане развлечений также нет проблем: отдыхающим доступны как великолепно сохранившиеся средневековые замки, так и колоритные рыбацкие деревушки с рынками, богатыми морепродуктами и хмельными напитками местных виноделов. Не может не радовать близость моря и комфортные пляжи, с одной стороны окруженные скалами, с другой – пологие песчаные.

Немаловажными факторами являются также:

  1. 1.Безопасность проживания, занимающая 4 место в мире. Здесь практически отсутствуют насильственные преступления, но в самый пик сезона случаются мелкие карманные кражи, виновниками которых нередко становятся приезжие воришки. Государству удалось отстраниться от нашествия мигрантов, заполонивших другие европейские державы.
  2. 2.Налаженная инфраструктура, в частности модернизированное транспортное сообщение, автодорожное и воздушное.
  3. 3.Недорогое и качественное медицинское обслуживание, которое послужило развитию медицинского туризма. Со всего мира сюда съезжаются пациенты, желающие получить услуги косметологов, пластических хирургов, стоматологов и прочих высококлассных специалистов.
  4. 4.Гольф. Этот аристократический вид спорта в стране развит чрезвычайно, особенно в курортном регионе Алгарве, где насчитывается более 40 полей. Любители гольфа со всего мира съезжаются сюда, чтобы получить удовольствие от игры на качественных ухоженных полях.
  5. 5.Атлантическое побережье Португалии простирается на сотни километров, большинство пляжей отмечены «Голубыми флагами», что означает безупречную чистоту побережья и лазурного моря, а также хорошее оснащение курортной зоны качественной инфраструктурой.
  6. 6.Стоимость жизни в стране одна из самых низких в Европе. За пределами столицы €1,5 тысяч вполне достаточно для комфортного проживания пары. В столице Лиссабоне жизнь несколько дороже – около €2 тысяч. Эти показатели процентов на 30 ниже, чем в других европейских странах.
  7. 7.Незнание португальского языка не омрачит пребывания здесь иностранцев, большинство жителей владеют английским. Однако знание местного языка вызовет уважение у аборигенов, да и самим экспатам расширит круг общения.
  8. 8.В благополучной экологической атмосфере легко вести здоровый образ жизни. На территории государства большое внимание уделяется внедрению альтернативной энергетики. Доступные по цене морепродукты способствуют качественному питанию. Эти составляющие создают благоприятные условия для увеличения продолжительности жизни населения.
  9. 9.Вкладывая деньги в покупку жилья, инвесторы получают отличную возможность увеличения капитала за счет сдачи его в аренду, большую, чем в других странах ЕС.

Подводя итоги вышесказанному, можно сделать вывод: инвестирование капитала в недвижимость Португалии – операция выгодная во всех отношениях. Учитывая престижность страны, инвесторы обеспечивают себе выход на европейский рынок, а их семьи – достойное и свободное проживание в Европе.