ВНЖ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости и оформление вследствие этого вида на жительство за рубежом – эта мечта не так далека от реальности. Не стоит переживать о том, что у вас может не хватить средств для проведения сделки. На самом деле в мире есть достаточно стран, в том числе и на территории Европы, которые предлагают вид на жительство за покупку даже дешевой квартиры.

Так, перед вами лежит задача – покупка недвижимости за рубежом. А в наличии сумма всего 30-40 тыс. евро. Не сколько важно найти продавца, сколько изучить местные налоговые законы и подготовиться к уплате нескольких пошлин. Дополнительно стоит помнить о том, что во многих странах Западной Европы (в том числе Франции, Германии, Финляндии, Чехии) покупка недвижимости, не только квартиры, но и виллы, не даст права на круглогодичное проживание на территории страны. Максимально, что получает владелец недвижимости – оформление многократной шенгенской визы. Она позволит в течение полугода находиться в квартире не более 90 дней. И все.

Да, есть отдельная категория стран, выдающих виды на жительство иностранным инвесторам. Но, сумма сделки в таком случае достаточно высока – от 250 тыс.евро. Подобные программы действуют на Кипре, в Греции, Латвии, Португалии, Мальте, Испании.

Но не стоит расстраиваться – ряд стран все же предоставляют определенные возможности, даже если у вас нет крупных инвестиций.

 

Черногория

 

Рекомендуем обратить внимание в первую очередь именно на Черногорию при желании приобретения квартиры за относительно скромную сумму. В 2015 году властями Черногории был подписан закон, в котором возможно получение вида на жительство за покупку недвижимости. Особенность состоит в том, что в законе не прописана минимальная сумма, за которую предоставляется ВНЖ. Но, с другой стороны проблема состоит как в том, чтобы найти дешевую квартиру. Страна – туристическая, и даже вторичный рынок не может порадовать приятными для кошелька предложениями. Самый привлекательный вариант – квартиры на побережье, обойдется как минимум 1 тыс. евро за квадратный метр. Но, если проживание на берегу моря не стоит в приоритете, возможен вариант покупки в Подгорице (столице). На окраинах города квартиры стоят напорядок дешевле, а продуманный поток транспорта не позволит заскучать на задворках.

 

Для иностранцев не существует особых положений, к которым бы стоило прислушаться. Дополнительно придется оплачивать государственную пошлину в размере 3% от суммы сделки.

 

Венгрия.

Стоит принять к сведению и те, страны, что предоставляют вид на жительство не сразу, а по истечению некоторого времени. К таким странам относится и Венгрия. Каждый иностранец, желающий постоянно проживать на территории страны может подать специальное заявление. Для успешного выполнения плана, чтобы правительство сочло вас платежеспособным гражданином нужно поначалу открыть счет в венгерском банке, в том числе и депозитный, на сумму не менее 10 тыс. евро. И пользоваться средствами для оплаты счетов. Недвижимость же необходима для получения прописки, что является необходимым требованием для получения вида на жительство. Да, это можно сделать и в квартире арендованной на время, но это будет стоит определенную сумму, и найти человека согласного на сделку довольно проблематично. К тому же, тем что уже приобрел недвижимость, ВНЖ оформляется гораздо быстрей.

Минимальная стоимость жилища, которую нужно оплатить для получения вида на жительство, не прописана ни в одном законе. Это может быть даже земельный участок с разрушенным домом. Только в заявлении нужно указать, что вы собираетесь отремонтировать его и проживать в доме в дальнейшем. В таком случае оформляется первичный вид на жительство. Через год состояние дома проверится специальными органами и при выполнении обещания, ВНЖ продлевается.

В отличие от Черногория, Венгрия считается более доступной и до 40 тыс. евро вполне возможно купить 2х комнатную квартиру даже в Будапеште, если повезет даже с мебелью и небольшим ремонтом. В прочих городах, селах и деревнях – выбор гораздо шире, а квартиры уже будут полностью меблированы и с ремонтом.

При оформлении сделки дополнительно ко всем расходам, необходимо оплатить государственную пошлину, в размере 4% от суммы сделки. Оплата всех расходов лежит на покупателе.

 

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Болгария.

 

В отличие от Венгрии и Черногории, в законодательстве Болгарии четко прописана сумма сделки при покупке недвижимости, при которой автоматически гарантируется получение вида на жительство. На данный момент – это 306 тыс. евро. На данный момент рассматривается возможность снижения порога, но внесения в законопроект пока не вносили.

Несмотря на достаточно большую сумму, каждый год есть желающие для получения болгарского ВНЖ через покупку недвижимости. Есть и второй вариант оформления вида на жительство – это оформление иностранной компании на территории страны. Но, и в этом случае, недвижимость не будет лишней. Ее адрес указывается как место проживания.
Для физических лиц с бюджетом в 35-40 тыс. евро есть вероятность приобретения загородного дома в 50 км от моря. Дом будет полностью отремонтирован и уже готов к проживанию. Даже в Софии за подобную сумму возможно найти квартиру, только в спальном районе.

Покупатель при оформлении сделки оплачивает дополнительно налог в местный муниципалитет – от 1,5 до 3,5%. Все зависит от местоположения объекта сделки.

 

Турция.

С одной стороны – это не Европа, но с другой стороны – это туристическая страна, в которой за 40 тыс. евро в любом регионе можно подобрать приемлемый вариант жилья, который гарантирует получение вида на жительство.

Вне зависимости от страны, в которой присматривается недвижимость, всегда нужно быть готовым к оплате дополнительных расходов:

  • Услуги нотариуса;
  • Услуги риэлтора;
  • Комиссии банка;
  • Услуги переводчика (для перевода документов сделки)

Дополнительно стоит помнить и о покупке билетов и оплате счетов во время поиска самой недвижимости и во время проведения переговоров, так что итоговый бюджет смоет существенно превышать приготовленную сумму. Для получения точной сметы, рекомендуем обратиться к риелтору, который сможет ознакомить вас с текущим положением дел на рынке недвижимости.