ВНЖ в Испании

Вид на жительство в Испании за инвестиции особо набрало популярность среди иностранных мигрантов в прошлом году. Если до этого просителей привлекали возможность развития собственного бизнеса именно в пределах Испании, получение нового гражданства и красота местных курортов, то на сегодня в законодательство страны внесено несколько изменений. На фоне конкурирующей португальской программы, в испанской программе оформления ВНЖ в Испании произвели несколько актуальных изменений, после которых все больше инвесторов заинтересовали взаимовыгодные условия соглашения.

Список требований к кандидатам ВНЖ Испании

Каждый проситель для получения ВНЖ в Испанию, перед подачей заявления на участие в проекте должен быть совершеннолетним. Кроме обязательного пакета бумаг, обязательно оформление полной медицинской страховки. Не менее важно и подтверждение собственной платежеспособности. Необходимо предъявить выписку со счета в банке, подтверждающую возможность свободной траты ежемесячно как минимум 2 тыс. 200 € для самого просителя. В случае участия дополнительных членов семьи, инвестор обязуется покрывать и их расходы – от 550 € ежемесячных трат.

 

Несколько особенностей участия в программе

 

Стоит помнить о том, что минимальная сумма сделки приобретаемой недвижимости – полмиллиона евро на одного заявителя. Если дом или вилла приобретается для совместного проживания с еще одним членом семьи, к примеру супругой, сумма делится пополам, на каждого просителя выпадает доля стоимости по 250 тыс. €. В таком случае, у пары нет возможности участия в программе.

 

После получения карты резидента, инвестор не имеет права на ведение рабочей деятельности – это одно из условий программы.

Жилье для личного использования может приобретаться исключительно за собственные средства – использование кредитных средств, ипотеки и залога позволяет приобрести дом мигрантам, но в таком случае они не смогут претендовать на получение вида на жительство в Испании. Но, при этом мигрант вправе сдавать в аренду квартиру или дом, получая при этом доход на законных основаниях.

 

Карта резидента выдается на двухлетний срок и продлевается на аналогичное время.

В проекте по оформлению карты резидента могут учувствовать даже те, кто приобрел жилье несколько лет назад. Необходимо просто предоставить документы, подтверждающие необходимый минимум стоимости дома – 500 тыс. €

Пакет документов

Каждый проситель должен подготовить:

  •     ✔  заполненную анкету по специальной форме;
  •     ✔ по 4 фото, отдельно для каждого просителя;  
  •     ✔ заграничный паспорт, со сроком действия как минимум 365 дней и копиями всех страниц, даже незаполненных;
  •     ✔ открытая виза для каждого претендента;
  •     ✔  действующая страховка, в том числе медицинская;
  •     ✔ свидетельство о браке инвестора;
  •     ✔ при условии участия детей – свидетельство о рождении детей;
  •     ✔ договор и копия договора, подтверждающий факт покупки недвижимости на требуемую сумму;
  •     ✔ прописка на территории Королевства Испания.

Вид на жительство в Испании – варианты оформления без использования инвестиций

  •     ✔ обучение – в расчет принимаются не только обучение в ВУЗах, но и прохождение языковых курсов;
  •     ✔ ведение рабочей деятельности – карта резидента оформляется как для тех, кто открывает собственный офис в пределах королевства, так и для устроившихся работать по контракту;
  •     ✔  ВНЖ в Испанию без права ведения трудовой деятельности – оформляется для кровных или близких родственников, или для лиц с достаточным экономическим статусом для постоянного проживания в стране без собственных ограничений.

Законные основания для участия в проекте

Закон, предоставляющий возможность иностранцам получить статус ВНЖ в Испании по упрощенной схеме вступил в силу 27.09.2013 г. Несмотря на то, что в законе запрещается ведение трудовой деятельности, мигрант имеет право на любые другие источники получения средств. Закон не ограничивает мигранта во времени – единственное условие пребывание в пределах Королевства одни сутки. Все дети мигрантов, родившиеся после получения ВНЖ в пределах страны, имеют право на паспорт Испании.

Вид на жительство в Испании – последние новости по программе в 2018 году

Через четыре года, как была запущена программа, правительство внесло несколько актуальных изменений, привлекших инвесторов со всего мира:

  •     ✔ приобретение жилья для личного использования на сумму от полумиллиона евро;
  •     ✔ приобретение активов и ценных бумаг на сумму от 2 млн. €;   
  •     ✔ открытие счета в испанском банке на сумму от 1 млн. €;
  •     ✔ регистрация новой компании, которая принесет вклад в развитие экономики страны и организацию новых рабочих мест для местных жителей.

Правительством страны приветствуются лица, решившим инвестировать именно в открытие собственного предпринимательского дела. При этом, не регулируется объем стартового капитала и количество сотрудников в штате. Единственное правило, которое следует соблюдать каждому мигранту – своевременное предоставление всех финансовых отчетов и оплата налогов.

Преимущества оформления вида на жительство в Испанию для самих инвесторов

Несмотря на то, что правительством не было внесено никаких правок относительно финансовых вложений, изменения были внесены в остальные пункты:

  •     ✔ увеличено количество участников – любой родственник, вне зависимости от внутрисемейного статуса и возраста теперь может принять участие наравне с близкими членами семьи;
  •     ✔  продлили срок подачи заявления – теперь срок составляет 1 календарный год, в течение которого заявитель обязан перевести средства на счет в банк Испании или основать собственный фонд/компанию;
  •     ✔  форму на участие в проекте необходимо подавать исключительно после подписания договора – мигрант подает заявление на получение долгосрочной визы после покупки дома на необходимую сумму;
  •     ✔  оформление визы с правом ведения трудовой деятельности – виза инвестора предоставляет право на трудоустройство, как и легальную прибыль;
  •     ✔ оформление карты резидента без визы инвестора – для этого подается прошение в стране первого гражданства, но при этом следует инвестировать в области предусмотренный правительством;
  •     ✔ продлен срок действия сертификата – статус ВНЖ в Испании продлевается каждые 5 лет, при условии выполнения условий соглашения.

Внесенные коррективы позволили Золотой визе в Испании стать наиболее выгодным проектом среди прочих стран-конкурентов.

Покупка дома в пределах Королевства – развенчиваем мифы

  •           Миф первый. Карту резидента проще всего получить через покупку дома/виллы/квартиры

 

На деле, это только один из вариантов. Вид на жительство в Испании возможно получить даже при условии длительной аренды жилого объекта. При этом необходимо проживать в пределах государства не менее 183 дней в течение каждого календарного года. При условии участия в проекте «Золотая виза в Испанию» ограничение по пребыванию в стране снимается. Стоимость приобретенного объекта при этом должна составлять как минимум полмиллиона евро.

 

Эти условия оптимально подходят для тех, кто планирует постоянно проживать в стране. Для тех, кому важен сам факт аренды дома, даже на короткий срок – необходимо предоставить правительству выписку из банковского счета, подтверждающую платежеспособность. Так, для семьи из трех человек с одним ребенком достаточно остатка на счете не менее 39 тыс. € и налоговые декларации вместе с бумагами, подтверждающими течение средств по счетам.

  •           Миф второй. Для покупки проще всего выбрать дом в залоге.

 

Выкуп дома из-под банковского залога не такое простое дело, как может первоначально показаться. Все имущество банк получает после неуплаты кредитов, ипотеки и долгов перед самим банком.

 

В отличие от стран СНГ, в Испании кредиты выдаются на очень выгодных условиях – до 3% годовых, в некоторых случаях ниже. Такая привлекательная ставка ипотеки позволила многим испанцам обзавестись несколькими объектами, после резкого скачка цен они просто перестали оплачивать взносы.

 

Подобная цепочка действий привела к тому, что в собственность банка возвращается неликвидная недвижимость, находящаяся в пригородах или в неблагополучных районах. Это не отменяет наличие более выгодных объектов, в том числе в центре столицы или исторических районах, но подобные варианты встречаются гораздо реже.

Банки получают в свою собственность также первичные жилые объекты, строительство которых закончилось преждевременно по причине банкротства бывшего владельца.

Каждый покупатель, вне зависимости от страны происхождения, вместе с объектом недвижимости получает все кредитные обязательства от старых владельцев. Стоит отметить, что сделки купле-продажи проводятся исключительно на государственном языке (испанском). Необходимо обратиться к консультации не только переводчика, но и юриста, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, спрятанных среди строчек в документе. Рекомендуем нанимать независимых специалистов, а не по рекомендации риелторской компании.

  •           Миф третий. Испания до сих пор в кризисе.

Последние экономические сводки свидетельствуют о том, что Королевство стремительно улучшает свои экономические показатели. В начале прошлого года было совершено более сотни покупок недвижимости иностранными лицами. Растут цены и на первичные объекты недвижимости – за последний год он вырос более чем на 5%.

 

  •           Миф четвертый. Иностранцам демонстрируют только дорогие жилые объекты.

Каждая риелторская контора заинтересована в том, что клиент сотрудничал именно с ними. Доход риелтор получает только в качестве посредника при факте купли-продажи недвижимости. Если компания будет демонстрировать клиентам исключительно дорогие объекты и первичную недвижимость, велика вероятность, что сам риелтор останется без своего процента от сделки.

 

Для того, чтобы избежать встречи с мошенниками, стоит обращать внимание только на те компании, которые получили лицензию на ведение своей деятельности. Сотрудничество с такой компанией регулируется, при первой необходимости вам предоставят сводку по каждому объекту – от неуплаченного налога, до кадастрового номера.

Каждая организация, занимающаяся риелторской деятельностью проходит специальную сертификацию и получает индивидуальный номер.

  •           Миф пятый. Есть шанс купить виллу на берегу моря всего за 100 тыс. €

Правда отчасти. На береговой линии многих городов Испании расположено несколько вариантов недвижимости, в том числе и тех чья стоимость 100 тыс. €. Но скорее всего, объект находится в стадии ремонта или реконструкции.

После покупки подобного дома, все ремонтные работы придется проводить за свой счет. В том числе, необходимо получать специальные разрешения на ведение ремонтной деятельности. Стоимость одного подобного документа начинается от 1 тыс. €. Не стоит забывать и про стоимость строительных материалов.

После окончания ремонта, вполне вероятно, что вы можете переплатить в разы, чем при покупке объекта под ключ.

Рекомендации и советы по оформлению и выбора жилого объекта

 

Внимательно изучаем рынок

Несмотря на разнообразие рынка недвижимости, стоит внимательно изучить все доступные предложения в каждом отдельном регионе. Особое внимание уделите:

  •     ✔  собственным потребностям;
  •     ✔ ближайшей инфраструктуре;
  •     ✔ расположение детских садов/школ;
  •     ✔ этажность дома и прочее.

 

Разнообразие цен

Необходимо сравнить предложение в различных городах. Несмотря на то, что климат в Королевстве практически идентичен, стоимость идентичной недвижимости в разных городах то возрастает, то снижается.

Дом на береговой линии

Чем ближе объект к линии моря – тем выше его стоимость. Эта аксиома, которой следует придерживаться при выборе окончательного варианта. Так, разница в цене одного и того же бунгало, расположенного в 0,2 км и 0,5 км будет достигать 18%.

Сотрудничество с риелторской конторой

Надежный риелтор способствует законному проведению сделки – проверяет наличие проблем каждого объекта, подготавливает документы и занимается оформлением всех необходимых бумаг.

При необходимости – вносите бронь

Для того, чтобы временно приостановить продажу дома необходимо оплатить владельцу бронь в размере трех, максимум четырех тысяч евро. За покупателем сохраняется оплата налога на недвижимость, ставка которого меняется в зависимости от региона.

Отвечаем на популярные вопросы

  •           Чем золотая виза отличается от остальных. Как выбрать?

Золотая виза Испания предоставляет возможность оформления карты резидента за счет вложения собственных средств в различные сферы бизнеса. Каждый претендент выбирает наиболее выгодную для себя область. Главное отличие – мультивиза ограничивает время пребывания в стране, при получении Золотой визы ограничения снимаются.

 

  •           Я могу купить несколько объектов недвижимости?

Да, инвесторы вправе вкладывать собственные средства в покупку нескольких домов, квартир, бунгало. Главное, чтобы их суммарная стоимость не была ниже установленного показателя. Все документы права собственности и договора о купле-продажи должны быть оформлены исключительно на одного человека – инвестора.

 

  •           Я могу использовать кредитные средства или оформить ипотеку для участия?

К сожалению, это невозможно. Даже при условии использования 1% кредитных средств при покупке, заявка на участие будет отклонена.

 

  •           Я могу привлечь для участия своих близких и родных?

Вместе с инвестором могут принять участие все те, кого он только пожелает упомянуть в заявлении. Важно сделать это единовременно с главным участником программы.

 

  •           Как быстро рассматривается заявка получения ВНЖ Испания?

Средний срок – не более месяца, но факт о купле-продажи дома должен совершиться до момента подачи заявления.

 

  •           Я могу получить отрицательный ответ?

Ответы на прошение получают только те, кто нарушил условия соглашения или был судим в прошлом.

 

  •           Я могу продать дом после оформления карты резидента?

Да, вы вправе выставить на продажу свою недвижимость, но при этом вам следует приобрести новое жилье для собственного проживания. Количество сделок не регулируется.

 

  •           Мне обязательно лично присутствовать при подаче документов?

Не обязательно самостоятельно заниматься оформлением всех бумаг – достаточно оформить доверенность для совершения подобных операций.